במאמר זה נערוך סקירה ב"קליפת אגוז" של עורך דין מקרקעין על המושג "זיקת הנאה" לפי סע' 5 ל"חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969" – מהי זיקת הנאה? מה תוקפה המשפטי? כיצד מעניקים אותה? ועוד.
בנוסף נסביר מדוע לא כדאי להעניק זיקת הנאה ללא ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין מקצועי, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה.
"זיקת הנאה" – מהי?
סע' 5 לחוק המקרקעין מגדיר "זיקת הנאה", כ"שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם". קרי: מדובר על הענקת זכות הנאה כלשהיא במקרקעין, אולם זכות זו לא מעניקה זכות בעלות עליהם.
מקרקעין שניתנה בהם זיקת הנאה נקראים "מקרקעין כפופים".
סע' 92 לחוק המקרקעין קובע, כי זיקת הנאה יכולה להינתן לטובת אדם פלוני, לטובת סוג בני אדם או לטובת הציבור, וכן גם לטובת מקרקעין, שיכונו "מקרקעין זכאים".
לדוג': בעלים של מקרקעין יכול להעניק זכות מעבר במקרקעין שלו לבעלי חלקה שכינה, כך שהזכות היא לטובת המקרקעין ללא קשר לזהות הבעלים שלה.
אילו סוגי הנאות ניתן לשעבד?
זיקת הנאה יכולה להיות "חיובית", דהיינו: מטילה חובה לבצע פעולה, או "שלילית", דהיינו: מטילה חובה להימנע מביצוע פעולה.
סע' 93 לחוק המקרקעין מונה ארבעה סוגי תכנים לזיקת הנאה:
1. סע' 93(א)(1) – לבעל מקרקעין זכאים, או מי שניתנה לטובתו זיקה, זכות לשימוש ספציפי ומסוים במקרקעין הכפופים.
2. סע' 93(א)(2) – בעל מקרקעין כפופים חייב להימנע מעשיית פעולה כלשהיא באותם מקרקעין, וגם לא לאפשר את עשיית אותה פעולה.
3. סע' 93(ב) רישא – זיקת הנאה לטובת מקרקעין יכול שתקבע כי בעל המקרקעין הכפופים חייב לבצע בהם פעולה מסוימת. לדוג': בעלים של מקרקעין מתחייב להטות את הנחל הזורם בתוך המקרקעין שלו לנחלה הסמוכה אליו.
4. סע' 93(ב) סיפא – בעל מקרקעין כפופים לא יהיה זכאי למנוע פעולה מסוימת במקרקעין הזכאים.
מהן הדרכים ליצירת זיקת הנאה?
דרך אחת היא מכוח הסכם. לשם יצירת הזיקה, יש צורך ברישום שלה אצל רשם המקרקעין.
דרך שנייה היא זיקה מכוח שנים, לפי סע' 94 לחוק המקרקעין.
זיקה מכוח שנים קמה בהתקיים ארבעה תנאים:
1. טיב השימוש – על השימוש המסוים להיות אחד מארבעת התכנים שצוינו לעיל.
2. שימוש גלוי – על השימוש בקרקע להיות גלוי לבעל המקרקעין ונוגד את זכות הבעלות שלו.
3. משך השימוש – השימוש יהיה מעל 30 שנה ללא הפסק.
4. בעל המקרקעין לא הביע הסתייגות בכתב.
בהתקיים תנאים אלו, רשאי המשתמש לדרוש את רישומה של הזיקה.
לפי סע' 96 לחוק המקרקעין, זיקת הנאה היא לתקופה בלתי מוגבלת, אלא אם נקבעה לה תקופה קצובה בהסכם.
מדוע חשוב לא להעניק "זיקת הנאה" ללא ייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה?
אדם מן השורה אינו מודע לכל ההשלכות המשפטיות שיש להענקת זיקת הנאה במקרקעין שלו, ולא תמיד צופה פני עתיד במעשיו מבחינה משפטית.
לכן לא כדאי לקחת סיכונים בעניין זה, אלא לפנות לייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה, מקצועי ומנוסה.
לא קשה למצוא כיום עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה, ולאור התחרות הגוברת בתחום ניתן גם למצוא משרד עורכי דין בישראל איכותי, מנוסה ומקצועי בתחום, במחיר טוב יחסית.
לאור הסיכונים הטמונים בהענקת "זיקת הנאה" במקרקעין, מומלץ לא לחסוך בכסף ולשכור את שירותיו של משרד עורכי דין בתחום המקרקעין, או עורך דין מקרקעין פרטי, מהשורה הראשונה בתחום. מדובר, לטעמי, בהשקעה משתלמת לטווח ארוך, שיכולה לחסוך הרבה עוגמות נפש בעתיד.
סיכום
במאמר זה סקרנו "על קצה המזלג" את הנושא של "זיקת הנאה" במקרקעין. כאמור, מומלץ לא להעניק "זיקת הנאה" ללא ליווי משפטי צמוד של עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה, מנוסה ומקצועי.
לייעוץ ראשוני חייג 
חייג עכשיו
צור קשר