קבלת אזרחות אוסטרית פותחת בפניכם דלתות רבות, כאשר אחת מהן יכולה להיות הדלת לדירה החדשה שלכם. כאזרחים חדשים, אתם נהנים מיתרונות משמעותיים בתהליך הרכישה. אף שתהליך רכישת הדירה באוסטריה נחשב פשוט יחסית, הוא עלול להיראות מורכב ומאתגר, בייחוד למי שאינו מתגורר במדינה. המדריך נועד לפשט את התהליך ולספק את המידע החיוני הדרוש לרכישת דירה באוסטריה.
הבנת השוק האוסטרי
אוסטריה ידועה ביציבותה הכלכלית והעסקית לאורך השנים. המדינה התמודדה בהצלחה מעוררת השתאות עם משבר הסאב-פריים ב-2008 ומשבר הקורונה ב-2020. עובדה המושכת משקיעים רבין לשוק הנדל"ן האוסטרי.
באוסטריה קיימת תרבות נפוצה של השכרת בתים לטווח ארוך, ולא בהכרח של רכישה. רבים מהתושבים המקומיים מעדיפים לשכור דירות, מה שמקנה יתרונות לרכישת דירה להשקעה.
חשוב לציין כי אוסטריה מחולקת ל-9 מחוזות מרכזיים, כאשר לכל מחוז מאפיינים ייחודיים מבחינת פוטנציאל השוק ותקנות המסדירות את הליך הרכישה. לדוגמה, במחוזות המערביים קיימות לעיתים הגבלות על רכישת נכסים שלא למטרת מגורים קבועים.
היכן כדאי לרכוש דירה באוסטריה?
אוסטריה מציעה מגוון רחב של אפשרויות לרכישת דירה, בהתאם לצרכים הספציפיים שלכם. המקומות המבוקשים ביותר הם בדרך כלל בערים הגדולות כמו וינה, זלצבורג וגראץ.
אזורים נוספים המעוררים עניין הם אלה המציעים דירות נופש כמו טירול ואינסברוק. לבחירת האזור יש השלכות משמעותיות על התקנות החלות על הרכישה, וכן על מחירי ותקופת השכירות, אם אם תרצו להשכיר את הנכס בעתיד.
מה נותנת לי האזרחות האוסטרית בתהליך רכישת הדירה?
באוסטריה, גם תושבים זרים יכולים לקנות דירה. עם זאת, תושבים שאינם אזרחים נדרשים לרוב לעבור תהליך אישור מהרשויות לרכישת נכס. כבעלי אזרחות אוסטרית, אתם פטורים מהליך זה. עובדה זו משפיעה כמובן על העלות והמורכבות של הרכישה, כמו גם על משך ההליך עד להשלמת העסקה.
כיצד מתנהל הליך הרכישה?
תהליך רכישת דירה באוסטריה מחייב סבלנות ותכנון. לרוב, התהליך כולל את השלבים הבאים:
- מציאת סוכן נדל"ן – סוכני הנדל"ן באוסטריה נדרשים לעמוד במבחנים קפדניים והשתלמויות, ונחשבים לאמינים במיוחד. הם יעזרו לכם למצוא דירה בהתאם לרצונותיכם וליכולותיכם הכלכליות.
- הגשת הצעה – לאחר ניהול המו"מ ביניכם לבין המוכר, הסוכן ינסח הצעה המכונה Kaufanbot"" הכוללת בתוכה את מחיר הנכס ועלויות נלוות נוספות הכרוכות ברכישה.
- אישור נוטריון – על הצדדים לשכור שירותי נוטריון שילווה את ההליך. לנוטריון תפקיד קריטי: הוא אחראי מבחינה חוקית על עריכת חוזה המכירה וחתימתו. ללא אישורו, לא תוכלו לרשום את הנכס על שמכם.
- הפקדת כספים אצל נוטריון – חלק ממוכרי הדירות דורשים לעיתים הפקדה של 5-10% מעלות הנכס בנאמנות אצל הנוטריון, עד לאישור הרכישה הסופי והעברת התשלום במלואו.
- רישום הנכס על שמכם – לאחר שהחוזה נערך ונחתם על ידי הנוטריון, עליכם לפנות ללשכת המקרקעין המחוזית כדי להעביר את הנכס על שמכם. זהו השלב בו לרוב מבוצע התשלום הסופי על הנכס.
אפשרויות מימון ומשכנתאות
הבנקים האוסטריים מציעים מימון של עד 70% מערך הנכס במקרים מסוימים, זאת כתלות בסוג הנכס וזהות המבקש. תנאי המשכנתא באוסטריה נחשבים לטובים ומאפשרים ריביות קבועות ונוחות.
חשוב לזכור שמלבד המשכנתא עצמה, עליכם לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון: עמלות לבנק, עלויות נוטריון למשכנתא, ביטוח חובה ועוד.
עלויות נוספות: לא רק עלות הרכישה
חשוב לשים לב כי מלבד העלויות הישירות של רכישת הדירה, תידרשו לשלם עמלות ותשלומים נוספים בגין שירותים ומיסים שונים, לדוגמה:
- מס רכישה – כלל הרוכשים, כולל אזרחים, נדרשים לשלם כ- 4.6% משווי הנכס.
- עמלת תיווך – העמלה לסוכן הנדל"ן שליווה אתכם נעה בין 3-4% משווי הנכס.
- שכר טרחת עורך דין ונוטריון – כאמור, ישנה חובה לשכור שירותי נוטריון והסכומים נעים בין 2-3% משווי הנכס. אם לקחתם בנוסף עורך דין שילווה את ההליך הוא יגבה לרוב בין 1-3%.
כמו כן, יש לשים לב להיבטי מיסוי שונים במידה ואתם ממשיכים להתגורר בישראל. בין המדינות נחתמה אמנת מס שנועדה למנוע כפל מס, אך יש לוודא כי אתם אכן עומדים בתנאים הנדרשים לכך.
אילו מסמכים עליי להציג כדי לרכוש דירה?
כאמור, לכל מחוז ישנם תקנות והגבלות מיוחדות על רוכשי הדירות. עם זאת, ברוב המקרים תידרשו להציג את המסמכים הבאים:
- דרכון (רצוי לצרף כמובן את הדרכון האוסטרי)
- חוזה הרכישה מאושר על ידי נוטריון
- הצהרה על שימוש עתידי בנכס
- אישורי הכנסה ושכר
- מסמכים המעידים על מצבכם הכלכלי ונכסים נוספים בבעלותכם
רכישת דירה באוסטריה, בייחוד עבור בעלי אזרחות אוסטרית, מהווה הזדמנות לעסקה מצוינת לאור היציבות והשגשוג הכלכלי במדינה. עם זאת, היא מחייבת סבלנות, תכנון קפדני ותשומת לב לפרטים כדי להשיג את לתוצאה הטובה ביותר האפשרית עבורכם.
לייעוץ ראשוני חייג 
חייג עכשיו
צור קשר