בקשה לרישום הערת אזהרה – מדריך משפטי

אחד השלבים החשובים ביותר כשעורכים עסקה במקרקעין, הוא הגשת בקשה לרישום הערת אזהרה. במדריך משפטי מקצועי זה נסייע לכם להבין את כל מה שחשוב לדעת על רישום הערת אזהרה.

מהי הערת אזהרה? איך אפשר לרשום הערת אזהרה? איך עורך דין שעוסק בתחום המקרקעין יכול לסייע לכם לרשום הערת אזהרה? איפה רושמים הערת אזהרה? האם אפשר לבטל רישום הערת אזהרה? ולמה חשוב כל כך לרשום הערת אזהרה כשרוכשים נכס?

מהי הערת אזהרה?

הערת אזהרה היא הערה הנרשמת אצל רשם המקרקעין בהתאם לסעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. על פי החוק, בעל נכס שמתחייב בכתב לעשות עסקה או להימנע מעסקאות בנכס המקרקעין שבבעלותו, יכול לרשום הערת אזהרה.

הערת האזהרה מצמצמת את הסיכון לעסקאות סותרות באותו הנכס, ומעניקה זכות קניינית בנכס למי שהערת האזהרה נרשמה על שמו.

איך להוציא הערת אזהרה?

כדי להוציא הערת אזהרה, יש להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה. את הבקשה ניתן להגיש באופן ידני. לצורך כך עליכם תחילה לשלם את האגרה. ניתן לשלם אותה מראש באופן מקוון או באמצעות שובר בבנק הדואר. בנוסף ניתן לשלם אותה גם בלשכת רשם המקרקעין. לאחר תשלום האגרה עליכם להגיש את כלל המסמכים הרלוונטיים.

לאחר סיום הטיפול בבקשה, ישלח אליכם אישור או דחיה של הבקשה לכתובת המייל שציינתם או למספר הטלפון שהזנתם. את התיק תוכלו לאסוף בלשכת רישום המקרקעין, במשך 10 ימים לאחר שתקבלו את הודעת האישור, או להמתין שהתיק יישלח אליכם בדואר.

איך עורך דין שעוסק בתחום המקרקעין יכול לסייע לכם לרשום הערת אזהרה?

אם פניתם לעורך דין שעוסק בתחום המקרקעין, עורך הדין יוכל להגיש את הבקשה באופן מקוון, באמצעות כרטיס חכם. דרך זו היא יעילה יותר, ויכולה להקל עליכם באופן משמעותי.

לצורך כך יש לשלם את האגרה הכרוכה בבקשה. לאחר מכן עורך הדין יגיש טופס בקשה לרישום הערת אזהרה באופן מקוון ויצרף את ההתחייבות הכתובה, לרבות הצהרה מטעמו וצילומי תעודת זהות של כל הצדדים לעסקה. לאחר מכן עליכם להמתין לאישור הבקשה (לרוב מדובר במספר ימים בודדים).

איפה רושמים הערת אזהרה?

הערת אזהרה יש לרשום בהתאם לרישום הזכויות על הנכס עצמו. לרוב רישום הערת אזהרה יהיה בטאבו (הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין). יחד עם זאת יתכנו מקרים בהם הנכס אינו רשום בטאבו אלא רשום ברשות מקרקעי ישראל, בחברה משכנת או במנהל האזרחי ביהודה ושומרון. במקרים אלו, הערת האזהרה תירשם בהתאם למקום בו הנכס רשום.

האם אפשר לבטל רישום הערת אזהרה?

חשוב להבין שהערת אזהרה אינה מתבטלת בעצמה, וכל עוד הערת האזהרה רשומה, היא שרירה וקיימת, עד לביטולה בפועל.

ניתן לבטל הערת אזהרה שנרשמה, אם מי שהערת האזהרה נרשמה לטובתו מסכים לכך בכתב. בהעדר הסכמה ניתן גם לבטל הערת אזהרה באמצעות צו בית משפט.

כדי לבטל את רישום הערת האזהרה יש להגיש בקשה מתאימה לביטול חתומה ומאומתת על ידי עורך דין, ולצרף את הטפסים המתאימים. גם במקרה זה באפשרותכם להגיש את הבקשה באופן ידני, או באופן מקוון באמצעות עורך דין בלבד.

שימו לב שניתן לרשום יותר מהערת אזהרה אחת על מקרקעין, אך הערות האזהרה אינן יכולות לסתור האחת את השנייה (אלא במקרים שניתן צו מבית המשפט).

למה חשוב לרשום הערת אזהרה כשרוכשים נכס?

בשורת התחתונה, כשעושים עסקה במקרקעין, אל לכם לוותר על תהליך רישום הערת האזהרה. שימו לב שהתחייבות בכתב לרכוש נכס, גם אם כבר שילמתם את מלוא התשלום מעניקה לכם רק זכות חוזית בנכס. זכות חוזית היא זכות שמתקיימת בין שני הצדדים לחוזה, והיא מוענקת למי שהתחייב בכתב לעשות עסקה בנכס. כל עוד הזכות נותרת זכות חוזית בלבד, רוכש הנכס נמצא במצב סיכון.

כך למשל מוכר הנכס יכול למכור את הנכס פעם נוספת לאדם אחר, ורוכש הנכס עלול לאבד את זכותו בנכס לטובת הרוכש האחר. אמנם יש לרוכש זכות חוזית, והוא יוכל לתבוע את מוכר הנכס, אך המצב עשוי להפוך למורכב במיוחד אם מוכר הנכס נכנס להליכי חדלות פירעון, כשלרוכש אין נכס בר קיימא להסתמך עליו.

זכות קניינית לעומת זאת, היא זכות כלפי כולם ונרשמת במרשם הרלוונטי. זכות קניינית בנכס מונעת עסקאות מרובות באותו הנכס, וכך מפחיתה את הסיכון של מכירת אותו הנכס למספר אנשים.

לכן החשיבות של רישום הערת אזהרה בנכס היא גבוהה ביותר, והיא תקטין את הסיכון המיותר של עסקאות סותרות, שישאירו אתכם ללא הנכס שרכשתם וללא הכסף שהשקעתם ברכישה.