השוכר לא משלם ולא מפנה – מה ניתן לעשות וכמה זמן זה ייקח?

מצב בו שוכר מפסיק לשלם שכר דירה ומסרב להתפנות מהדירה הוא אחד מהמצבים המורכבים ביותר איתו בעל דירה עשוי להתמודד. מצב זה עלול להימשך לאורך זמן רב, בו בעל הדירה לא מקבל את התשלומים המגיעים לו והדירה נשארת תפוסה.

השאלה המרכזית של בעלי הדירות היא כיצד ניתן לפעול במהירות וביעילות, ללא פגיעה בזכויות השוכר ותוך הימנעות מחשיפה לתביעות נגד, בהתחשבות בעובדה כי צעד שגוי של בעל הדירה עלול להפוך אותו מנפגע לנתבע.

באילו סוגי הליכים יכול בעל הדירה לפעול?

כאשר שוכר אינו משלם את שכר הדירה או החשבונות, הוא לא עומד בהתחייבויותיו ומפר את חוזה השכירות. במקרה של הפרת החוזה, בעל הדירה יכול לפנות לאחד משני התהליכים הבאים לצורך פינוי השוכר-

1. תביעה רגילה – במסגרת תביעה רגילה לפינוי השוכר, יכול בעל הדירה לתבוע גם את פינוי השוכר וגם תביעות נוספות כנגדו.
2. תביעה מזורזת ומהירה – במסגרת ההליך המזורז, בעל הדירה יכול לתבוע אך ורק את פינוי המושכר והוא אינו יכול להגיש כנגדו תביעות נוספות. לכן, אם בעל הדירה מעוניין לתבוע גם את פינוי השוכר וגם לתבוע בגין נזק שגרם השוכר לדירה, עליו להגיש שתי תביעות נפרדות.

לאחר שהוגש כתב התביעה על ידי בעל הדירה, אשר אליו מצורף חוזה השכירות וראיות רלוונטיות נוספות, יש לשוכר כ30 ימים להגיש כתב הגנה. אל כתב ההגנה יכול השוכר לצרף את הראיות שהוא סבור כי הן תומכות בעמדתו וטענותיו. התאריך בו בית המשפט ידון בנושא יקבע בתוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה.

חשוב לנו לציין כי לכל אחד מן ההליכים יש את היתרונות שלו. היתרון הבולט של התביעה הרגילה הוא העובדה כי אין צורך להגיש מספר תביעות בנושאים שונים, ואילו היתרון של ההליך המזורז הינו כי התביעה בעניין פינוי השוכר תסתיים בהקדם האפשרי והדבר יאפשר להשכיר את הדירה לאנשים אחרים.

אילו דברים אסור לבעל הדירה לעשות גם במקרים בהם השוכר אינו מתפנה?

אנו יודעים כי הסיטואציה בה שוכר מסרב להתפנות מן הדירה עשויה להיות לא נעימה כלל. עם זאת, על אף הקושי המתעורר במצב מעין זה, ישנם דברים שאסור לבעל הדירה לעשות כיוון שהם עלולים לחשוף אותו לתביעות נגד.

אסור לבעל הדירה להחליף את מנעול הדירה, לבצע פינוי בכוח של השוכר או לנתק את השירותים ההכרחיים שבדירה כגון מים, חשמל או גז. במידה ובעל הדירה יבחר לפעול באחת מן הדרכים הללו, הוא עשוי להיות חשוף לתביעות פיצויים נגדו. יש לחכות לפסיקת בית המשפט בעניין, ולפעול רק בדרכי החוק.

כיצד פועלים במידה והשוכר אינו מקבל את פסק הדין ומסרב להתפנות?

ישנם מקרים בהם גם לאחר מתן פסק הדין על ידי בית המשפט, מסרב השוכר להתפנות מן הדירה. אם השוכר אינו מכבד את פסק הדין שניתן, בעל הדירה צריך לפנות אל רשות האכיפה והגבייה כדי לבצע את פסק הדין.

אנו מדגישים שעל שני הצדדים, גם בעל הדירה וגם השוכר, לכבד את פסק הדין. עקב כך, במידה ובית המשפט קבע מועד לפינוי השוכר בפסק הדין, אין אפשרות לפנות לרשויות לפני מועד זה. במידה ולא נקבע מועד, ניתן לפנות לרשות האכיפה והגבייה רק לאחר 15 ימים מהיום בו ניתן פסק הדין.

נקודות מפתח לזכירה בתהליך הפינוי

התמודדות עם שוכר שאינו משלם ואינו מתפנה מצריכה שילוב של נחישות ואיפוק. לבעל הדירה יש את האפשרות לבחור בין תביעה רגילה לתביעה מזורזת, כאשר כל אחד מהמסלולים לוקח זמן- לפחות מספר חודשים.

על אף שהפיתוי לפעול באופן עצמאי עשוי להיות גדול, יש לזכור שהמחיר של טעות עלול להיות כבד ביותר. כל פעולה העלולה להתפרש כפינוי בכוח של השוכר מן הדירה עלולה לחשוף את בעל הדירה לתביעות נגד. אל תהססו לפנות אלינו בכל שאלה בעניין.

*התוכן דלעיל באדיבות המרכז המשפטי לפינוי שוכרים. המרכז המשפטי לפינוי שוכרים, בהובלת עו"ד אלי מור, מיישם את שיטת 3 השלבים לפינוי יעיל של שוכרים בעייתיים. עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה, המרכז מספק לבעלי נכסים מענה משפטי מלא המבוסס על ידע, ניסיון ותוצאות בשטח.